Simule seu investimento em leilão de imóveis
Antes de dar um lance, entenda o custo total da arrematação e a margem esperada na revenda. Uma ferramenta de apoio à decisão — a análise do edital e de toda a documentação por um advogado continua sendo indispensável. Portanto, essa calculadora não é um parecer jurídico, possuindo apenas teor ilustrativo.
Ainda não sabe os valores exatos do edital ou tem dúvida sobre algum ponto do processo? Envie o edital para nossa equipe analisar antes de você simular.
Enviar edital para análiseLeilão realizado dentro de um processo judicial (execução ou cumprimento de sentença), conforme os artigos 879 a 903 do CPC. Caso o imóvel esteja ocupado, pode ser necessário requerer a imissão na posse.
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Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis
O que significa ROI e margem de lucro na simulação?
São duas formas diferentes de olhar para o mesmo lucro. O ROI (retorno sobre investimento) mostra quanto você ganhou em relação ao dinheiro que colocou na operação — por exemplo, um ROI de 30% significa que o lucro equivale a 30% de tudo que você gastou para arrematar o imóvel. Já a margem de lucro sobre a venda mostra quanto do preço final de venda é lucro puro. Nenhum dos dois é “melhor” — são só duas leituras complementares do mesmo resultado.
Posso perder o valor do lance se desistir da arrematação?
Sim. Ao arrematar, o valor costuma ficar vinculado ao processo, e a desistência pode gerar perda de parte ou da totalidade do sinal, além de outras penalidades previstas no edital. Por isso é essencial ler o edital com atenção antes de dar o lance.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado após o leilão?
O arrematante pode precisar entrar com uma ação de imissão na posse (em leilões judiciais) ou reintegração de posse (comum em extrajudiciais) para retirar os ocupantes. Esse processo tem custos e prazo próprios, que devem entrar na sua conta antes de arrematar.
Preciso de advogado para dar lance em um leilão de imóveis?
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado. Um advogado especializado analisa o edital, toda a documentação do imóvel e o processo em busca de riscos ocultos — como dívidas, ocupações ou pendências registrais — que podem transformar um bom negócio em prejuízo.
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O leilão judicial ocorre dentro de um processo na Justiça (execução ou cumprimento de sentença), seguindo os artigos 879 a 903 do CPC. O extrajudicial é mais comum em casos de alienação fiduciária (Lei 9.514/97) e costuma ter prazos mais curtos, mas os riscos de ocupação e de pendências no imóvel existem nos dois casos.
O ITBI é calculado sobre o valor do lance ou da avaliação?
Depende do município. Muitas prefeituras cobram o ITBI sobre o maior valor entre o lance e a avaliação (ou valor venal) do imóvel. Antes de fechar sua conta, vale confirmar a regra específica de Santos/SP ou da cidade onde está o imóvel.
Como faço para analisar o edital antes de dar um lance?
O ideal é ler o edital completo, reunir toda a documentação atualizada do imóvel e verificar débitos e processos vinculados. Nosso escritório faz essa análise de risco antes da arrematação — envie o edital pelo WhatsApp e conversamos sobre o caso.
Precisa de análise jurídica para este leilão?
Possuímos experiência na temática, realizando análise de risco para aquisição em leilão de imóveis judicial e extrajudicial e assistência durante e após o leilão.
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